1. שיפוץ הנכס:
   כאשר אתם משווים נכס, חשוב מאוד לוודא שהשיפוץ של הנכס שאתם שוקלים לרכוש דומה לשיפוץ של הנכסים שהשוואתם אליהם. אם אתם מתכננים לשפץ את הנכס ברמה מסוימת, כדאי למצוא נכסים שנעשו להם שיפוצים דומים.

2. הגיל של הנכס:
   השמאי או המשקיע ינסו למצוא נכסים בעלי גיל דומה לנכס שאתם שוקלים לרכוש. בדרך כלל, מדובר בטווח של 15-20 שנה, במיוחד בערים כמו דאלאס, יוסטון וסאן אנטוניו בטקסס, שם ניתן למצוא נכסים בגילאים שונים אבל בסביבה דמויונית.

3. מיקום הנכס:
   קרבה של הנכסים לאזור הבית שלכם מהווה קריטריון חשוב בהשוואת המחירים. השמאי בדרך כלל יבחר נכסים שנמצאים באותו זיפ קוד ואזור גיאוגרפי. עדיף לבחור נכסים שנמצאים עד חצי מייל מהנכס שאתם שוקלים לרכוש, ואם אין נכסים שנמכרו בתקופה של 3 חודשים עד חצי שנה, יש להתרחק עד למייל אחד מהנכס. חשוב מאוד לבצע את ההשוואה עם נכסים שנמכרו עד 3 חודשים אחורה, כדי להיות בטוחים שאתם מקבלים תמונה עדכנית של השוק.

4. גודל הנכס:
   המשמעות של גודל הנכס בהשוואה היא קריטית. השמאי ימצא נכסים בגודל דומה לנכס שלכם, אך אם יימצא רק נכס גדול או קטן יותר ב-15-20%, יתבצע תיקון לשווי הנכס בהתאמה.

5. מספר חדרי השינה:
   שמאי לא ישווה נכס עם שני חדרי שינה לנכס עם ארבעה חדרי שינה, אך אם אין מספיק נכסים ברמת חדרי שינה דומים, השמאי יתחשב בהבדלים ויתאים את המחיר בצורה חכמה.

6. מרתף וגראז’:
   אם לנכס שלכם יש מרתף או גראז’, השמאי יתחשב בזה וימצא נכסים עם פרמטרים דומים. במקרים של גראז’ קטן יותר, לדוגמה, יבוצע תיקון במחיר.

7. תנאי הסביבה:
   אם הנכס שלכם נמצא באזור פחות מועדף (למשל, ליד כביש ראשי או מפעל), השמאי ימצא נכסים דומים בסביבה קרובה ויבצע התאמות למחיר בהתחשב במיקום הספציפי של הנכס שלכם.

בזמן שאתם עושים COMPS, חשוב לוודא שאתם משווים נכסים בעלי מאפיינים דומים, כי זהו המפתח להערכת שווי נכונה. כדאי להיעזר בשירותי יועץ נדל”ן מוסמך שיעזור לכם עם השוואת הנכסים ולוודא שאתם מבצעים את התהליך בצורה חכמה.